شناسایی پیشران های مؤثر بر بازآفرینی مسکن مبنا در بافت های فرسوده (مورد مطالعه: شهر دامغان) (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
هدف: هدف از انجام این پژوهش، شناسایی و تبیین پیشران های کلیدی مؤثر بر بازآفرینی شهری مسکن مبنا در بافت فرسوده شهر دامغان است. این پژوهش با تأکید بر ضرورت مداخله در بافت های ناکارآمد و فرسوده این شهر، سعی دارد تا با تمرکز بر کیفیت مسکن و مؤلفه های مرتبط با آن، محرک های اساسی را جهت تحقق موفقیت آمیز فرآیند بازآفرینی مسکن مبنا شناسایی و تحلیل کند. از آنجا که مسکن، نقشی محوری در بازتولید فضاهای شهری دارد، بررسی دقیق عوامل اثرگذار بر آن، می تواند به سیاست گذاری های مؤثر در زمینه بازآفرینی منجر شود. روش و داده: از نظر روش شناسی، این مطالعه مبتنی بر رویکردی آمیخته و اکتشافی است. جامعه آماری پژوهش را ۱۵ نفر از کارشناسان، متخصصان و مدیران حوزه های مرتبط با بازآفرینی شهری تشکیل می دهند که با روش نمونه گیری هدفمند انتخاب شده اند. گردآوری داده ها از طریق پرسش نامه های ساختاریافته و نیمه ساخت یافته انجام شده و سپس با استفاده از روش تحلیل اثرات متقاطع در بستر نرم افزار MicMac، به تجزیه و تحلیل روابط علّی و میزان تأثیرگذاری و تأثیرپذیری متغیرها پرداخته شده است. یافته ها: یافته ها نشان می دهد که تحقق موفقیت آمیز بازآفرینی مسکن مبنا در بافت فرسوده شهر دامغان، مشروط به توجه هم زمان به سه عامل کلیدی «قیمت زمین و مسکن»، «توزیع عادلانه منابع و خدمات» و «حمل ونقل انسان محور» است. نتیجه گیری: نتایج حاکی از آن است که بازآفرینی موفق مسکن مبنا در شهر دامغان مستلزم نگرشی جامع، فراگیر و سیستمی است. این فرایند تنها در صورتی به نتایج مطلوب خواهد رسید که برنامه ریزی ها فراتر از مداخلات کالبدی صرف، به ابعاد اجتماعی، اقتصادی و نهادی نیز توجه نمایند. همچنین، همکاری بین سازمانی، مشارکت مردمی و تقویت ظرفیت های نهادی در سطح محلی، از پیش نیازهای اساسی در اجرای موفق بازآفرینی به شمار می روند. نوآوری، کاربرد نتایج: نوآوری پژوهش حاضر در اتخاذ رویکردی جامع و نظام مند برای تحلیل پیشران های مؤثر بر بازآفرینی مسکن مبنا است. این رویکرد، برخلاف مطالعات گذشته، با ادغام ابعاد اقتصادی، اجتماعی – فرهنگی، کالبدی – فضایی و زیست محیطی در قالب یک چارچوب منسجم، درک دقیق تری از پویایی های بازآفرینی مسکن مبنا ارائه می دهد.Identification of Key Drivers Influencing Housing-Led Regeneration in Urban Worn-Out Textures (Case Study: Damghan City)
Aim: The aim of this study is to identify and explain the key drivers influencing Housing-Led Regeneration in the deteriorated urban fabric of Damghan. Emphasizing the necessity of intervention in the city’s inefficient and decaying neighborhoods, the study aims to focus on housing quality and its associated components to analyze the fundamental triggers for the successful realization of Housing-Led Regeneration. Given the central role of housing in the reproduction of urban space, a precise assessment of its influencing factors can contribute to more effective regeneration policymaking. Material & Method: Methodologically, the study adopts a mixed-methods and exploratory approach. The research population consists of 15 experts, specialists, and managers involved in urban regeneration, selected through purposive sampling. Data were collected using both structured and semi-structured questionnaires. Subsequently, cross-impact analysis was conducted using MicMac software to investigate causal relationships as well as the degree of influence and dependence among the variables. Finding: The findings indicate that the successful realization of Housing-Led Regeneration in Damghan’s deteriorated fabric depends on the simultaneous consideration of three critical factors: “land and housing prices”, “equitable distribution of resources and services”, and “human-centered transportation”. Conclusion: The results suggest that the success of Housing-Led Regeneration in Damghan requires a comprehensive, inclusive, and systemic perspective. This process will only yield desirable outcomes if planning goes beyond merely physical interventions to also address social, economic, and institutional dimensions. Furthermore, inter-organizational cooperation, public participation, and strengthening of institutional capacities at the local level are essential prerequisites for effective regeneration implementation. Innovation: The novelty of this research lies in its adoption of a holistic and systematic approach to analyzing the drivers influencing Housing-Led Regeneration. Unlike previous studies that tended to focus on isolated aspects, this research integrates economic, socio-cultural, spatial-physical, and environmental dimensions into a coherent framework, offering a more nuanced understanding of the dynamics underlying Housing-Led Regeneration.
تبلیغات
