تأثیر مهاجرت بر قیمت مسکن در ایران (رویکرد تعادل عمومی پویای تصادفی) (مقاله علمی وزارت علوم)
درجه علمی: نشریه علمی (وزارت علوم)
آرشیو
چکیده
بخش مسکن یکی از بخش های پیشران اقتصادی در کشورهای درحال توسعه است. با این حال، بررسی روند نوسان قیمت مسکن در کشور طی دهه های اخیر حکایت از آن دارد که تورم مسکن موضوعی ریشه دار در اقتصاد ایران است. به نحوی که در شرایط کنونی بازار مسکن کشور در وضعیتی بغرنج به لحاظ عدم تطابق قیمت و توان خرید شهروندان و همچنین کاهش سطح ساخت وسازها قرار دارد. مطالعه حاضر به بررسی تاثیر مهاجرت بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از داده های فصلی 1370-1401 در چارچوب یک مدل تعادل عمومی پویای تصادفی بیزین می پردازد. برای مهاجرت یک تکانه تعریف شده است که به صورت یک فرآیند خودرگرسیون مرتبه اول تبیین می شود. این تکانه از طریق تغییر در سرمایه انسانی وارد مدل می شود و با تغییر در ساختار جمعیت و سرمایه انسانی بر ایجاد نوسان در متغیرهای اقتصادی از جمله قیمت مسکن موثر است. براساس نتایج تجزیه واریانس، تکانه مهاجرت بیش از 10 درصد نوسان های قیمت مسکن و بیش از 20 درصد نوسان های محصول و بیش از 14 درصد نوسان های مصرف برای اقتصاد ایران را توضیح می دهد. همچنین، براساس نتایج توابع واکنش آنی متغیرها، در پاسخ به تکانه مهاجرت قیمت مسکن افزایش می یابد، در حالی که محصول، مصرف، سرمایه گذاری، تشکیل سرمایه در بخش مسکن، سرمایه انسانی، اشتغال، دستمزد و موجودی سرمایه کاهش می یابد. در نهایت، براساس نتایج مطالعه حاضر، کاهش مهاجرت می تواند بخشی از نوسان های قیمت مسکن در اقتصاد ایران را کنترل نماید.The impact of migration on housing prices in Iran (dynamic stochastic general equilibrium approach)
The housing sector is one of the driving sectors of the economy in developing countries. However, examining the trend of housing price fluctuations in the country over recent decades indicates that housing inflation is a deep-rooted issue in the Iranian economy. In such a way that in the current situation, the country's housing market is in a difficult situation in terms of the mismatch between prices and citizens' purchasing power, as well as the decline in the level of construction. The present study examines the impact of immigration on housing prices in Iran using seasonal data from 1991 to 2001 within the framework of a Bayesian dynamic stochastic general equilibrium model. An impulse has been defined for immigration, which is explained as a first-order autoregressive process. This impulse enters the model through changes in human capital and, with changes in the structure of the population and human capital, is effective in creating fluctuations in economic variables, including housing prices. Based on the results of variance analysis, the migration shock explains more than 10% of housing price fluctuations, more than 20% of output fluctuations, and more than 14% of consumption fluctuations for the Iranian economy. Also, based on the results of the instantaneous response functions of the variables, in response to the migration shock, housing prices increase, while output, consumption, investment, capital formation in the housing sector, human capital, employment, wages, and capital stock decrease..
تبلیغات
